Corpus Capital
Remates judiciales
Asesoría a inversionistas privados en remates judiciales y negociación de obligaciones con entidades financieras, desde el estudio del expediente hasta la entrega material del bien.
El remate judicial es el mecanismo por el cual un juez ordena la venta forzada de un bien para pagar una deuda reconocida judicialmente, regulado en las disposiciones del Código General del Proceso. El modelo es de asesoría: cada inversionista aporta su propio capital y decide su propia postura; Corpus Capital gestiona el proceso jurídico completo.
En corto
Documentos y estado del bien
1Expediente y certificado de tradición
3Gravámenes y remanentes
4Ocupación
1Expediente y certificado de tradición
Estudio del expediente y del certificado de tradición y libertad.
2Postura mínima
Frente al avalúo en firme y al valor comercial del bien.
3Gravámenes y remanentes
Gravámenes vigentes y procesos de remanentes activos sobre el bien.
4Ocupación
Estado de ocupación y ruta de entrega material.
5Exigencia total de caja
Además de la postura: pasivos reembolsables del bien (administración, predial y servicios públicos pendientes), fondo de imprevistos, gravamen a los movimientos financieros, derechos de registro ante la ORIP, impuesto de beneficencia departamental, gastos notariales y certificado de tradición, e impuesto de remate. La postura no es el desembolso.
6Audiencia de remate
Asistencia a la audiencia de remate.
7Escrituración ante la ORIP
Gestión de la escrituración y acompañamiento ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
8Entrega material
Seguimiento hasta la entrega material del bien.
Qué incluye el servicio
- Estudio del expediente y del certificado de tradición y libertad
- Estrategia de postura, con verificación de pasivos reembolsables y de gravámenes o procesos de remanentes activos sobre el bien
- Asistencia a la audiencia de remate
- Gestión de la escrituración y acompañamiento ante la ORIP
- Seguimiento hasta la entrega material del bien
Qué se analiza antes de recomendar una postura
- Postura mínima frente al avalúo en firme y al valor comercial del bien
- Crédito liquidado del acreedor: define si tiene incentivo a pujar
- Gravámenes vigentes y procesos de remanentes sobre el bien
- Estado de ocupación y ruta de entrega material
- Exigencia total de caja para sostener la puja
Qué recibe el inversionista
- Ficha de oportunidad por bien, fechada y con referencia
- Escenarios de postura según la competencia esperada
- Exigencia total de caja y postura en la que el margen llega a cero
- Verificaciones pendientes antes de la diligencia, si las hay
Compra directa
Cuando el estudio de viabilidad revela incertidumbre sobre el título o el proceso, evaluamos con el cliente la negociación de la compra directa del bien con el propietario o sus acreedores. Esa gestión se cotiza aparte. Las fichas de oportunidad se entregan al formalizar el acompañamiento y no informan radicado, partes, juzgado ni matrícula.